洛杉矶——尽管房地产市场的低迷可以追溯到一年多前，但近年来房价的飙升和市场上房产的顽固短缺，正在帮助卖家实现强劲的利润增长。
房地产信息提供商atom周四发布的一份报告显示，7月至9月这一季度，全美中等价位单户住宅和共管公寓的利润率飙升至59%。房屋销售的利润率是指原始购买价格与实际售价之间的差额百分比。
“随着房地产市场继续从去年的挫折中复苏，美国各地的价格和利润在夏季再次得到提振，”atom首席执行官罗布·巴伯说。
在第三季度实现增长之前，第四季度和第三季度的利润率分别增长了56.6%和55.2%。
即便如此，今年第三季度房屋销售商的表现仍不如去年同期。去年同期，中等价位房屋的利润率为62%，略低于2008年以来的历史最高水平。
尽管住房市场在抵押贷款利率飙升的重压下大幅放缓，但房价仍保持了弹性。自去年8月以来，抵押贷款利率一直保持在7%以上，削弱了购房者的购买力。
房屋贷款成本大幅上升，令许多两年前还将利率锁定在3%左右的房主现在不愿出售房屋，限制了市场上已经接近历史最低水平的房屋。这反过来又加剧了对更少房屋的竞争，使房价无法大幅下跌。
根据tom的数据，第三季度全美房价中值上涨了2%，达到35万美元的历史新高。
从某些方面来看，随着抵押贷款利率跌至谷底，住房价格在疫情期间飙升了40%以上，扩大了购房者的借贷能力。这导致了竞价战，购房者有时会比卖家的要价高出数十万美元。
许多在市场过热期之前购买房屋的房主，如果现在出售，可能会获得丰厚的利润率。他们拥有房子的时间越长，潜在的利润率就越大。
根据atom的数据，第三季度出售房屋的房主平均拥有房屋7.86年，这是自2000年以来的第二高点。
不过，如果只看卖家的毛利润(而不是利润率)，他们的收益就略显温和。tom发现，美国第三季度房屋销售毛利润中值为129,900美元，较去年同期增长3.2%，较第二季度增长5%。
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希望本篇文章《市场回暖：房价持续上涨，有限的房屋库存为卖家创造了丰厚利润》能对你有所帮助！
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